Вопрос о выборе надежного застройщика стоит почти перед каждым покупателем, решившим приобрести жилье еще на начальном этапе закладки фундамента. Должно насторожить, если:
- цена значительно занижена. Ни в коем случае стоимость квартиры на первичном рынке не может быть дешевле рыночных, даже на начальном уровне;
- время пребывания на рынке недвижимости меньше года и нет информации о компании в интернете, отсутствует официальный сайт, разрешительные документы;
- отсутствуют точные сроки сдачи готового объекта;
- договор заключается без участия страховых компаний, которые в случае форс-мажорных обстоятельств берут на себя обязательства выплаты денег дольщикам.
Самый выгодный способ покупки квартиры может стать приятным событием, если быть аккуратным в подборе застройщика. Не лишним будет посещение строящихся объектов, разговор с рабочими о качестве материалов, о своевременном финансировании и соблюдении графика работ. Застройщик должен иметь на руках документы, которые подтверждают его право на данную деятельность. Наличие документа, который разрешает проведение работ по застройке и в нем отражен вывод комплексной инвестиционной экспертизы. Застройщик обязан иметь лицензию, разрешающую ему заниматься строительством, и проект застройки, заверенный органом архитектурно-строительного надзора. А фирма, у которой он делает экспертизы, должна иметь лицензии на эпб. На землю, предназначенную для застройки, должен быть либо договор аренды, либо государственный акт на владение участком. Наличие разрешения на строительство объекта на данном участке земли. Не должно быть недовольства со стороны местных жителей.
Впечатляет и дает уверенность тот факт, если строительная компания производит строительные материалы, и цена не будет колебаться в связи с ростом цен. Иногда, застройщик предлагает выкупить землю, а строительством заниматься самостоятельно. Риски здесь минимальны. Вы сразу становитесь собственником и сами руководите процессом: нанимаете рабочих, выбираете материал, делаете проект. При выборе застройщика попытайтесь иметь холодную голову и руководствоваться фактами, а не эмоциями. Надоедливая реклама – не самый лучший советчик. Спонсорство крупного, надежного банка вашего застройщика сработает надежнее и убедительнее на ваше решение. Для исключения всяческих рисков можно воспользоваться услугами арбитражного суда, где в «Карточке дел» собрана вся информация судопроизводства. Если застройщик чист и не фигурировал ни в одном из дел, смело можно ему доверять.