Не спешите расслабляться, если вы успешно сдали квартиру порядочным жильцам и предусмотрели все нюансы в договоре. Еще много забот впереди. Во-первых, не стоит слишком доверять вашим кандидатам. Необходимо постоянно следить за состоянием жилплощади. Не стоит навещать квартирантов каждый день, но раз в месяц обязательно следует убедиться в благополучном состоянии вашего жилья. Заодно и арендную плату забрать можно.
Во время визита к нанимателям осмотрите квартиру. Проверьте, все ли вещи целы и не пропало ли что. Желательно быть очень скрупулезным, так как если вы не станете уделять внимание порядку и сохранности вашего имущества, то наниматель уж точно этого делать не станет. Не стесняйтесь проговаривать замечания, если вас не устраивают какие-то моменты.
Однако есть вещи, которые вы должны делать сами - следить за общим состоянием квартиры, ремонтировать электропроводку или сантехнику, при необходимости делать косметический ремонт и обновлять технику и мебель. Если, конечно, все эти условия прописаны в договоре. Не следует пренебрегать своими обязанностями, так как можете потерять жильцов и свой доход.
Отношения с квартиросъемщиками
Иногда случаются ситуации, в которых арендодатель и квартиросъемщик становятся близкими друзьями. Ничего плохого в таких отношениях нет, но все же следует соблюдать дистанцию. Многие жильцы находят тысячу причин того, почему они не могут заплатить за аренду - заплачу в следующем за два месяца, проблемы на работе, дети болеют и так далее. Доходит до того, что жильцы не оплачивают месяцами. Иногда арендодатели настолько доверяют жильцам, что не продлевают договор. В таких ситуациях вы можете не получить ни оплаты, ни деньги за причиненный ущерб. Конечно, стоит поддерживать дружеские отношения с квартирантами, но, как говорится, доверяй, но проверяй.
Не забываем повышать цены
Хозяину также следует внимательно следить за состоянием рынка и ценами за аренду. Если вовремя не повысить арендную ставку, есть риск потерять большую сумму денег. Помните, что размер оплаты можно повышать только после того, как истек срок действия заключенного договора.
Цены на жилплощадь зависят от множества факторов - удобного транспортного сообщения, района, развитой инфраструктуры, наличия банков, магазинов и торговых центров. Если, например, недалеко с жильем открылся новый гипермаркет или построили станцию метро, то можно с уверенностью повышать ставку.